1、合肥市“御景湾商业房产”项目分为：第一层4699平米、第二层4588平米、下沉广场负一层约4852平米，计3层14139平米，房产证（商业）、土地证（商业出让）手续齐全，目前，只有2户银行租赁（东莞银行、浦发银行）。
    2、该项目总体参考价4亿，每平方米均价2万多[还可协商,不及紧邻万达的一半]，紧邻的万达广场门面房1、2两层均价为每平米5万多。下沉式广场负一楼可作大型超市（目前，该区居住人口密集无超市。）买受人如资金紧，安徽苏商投资担保有限公司代为担保并可协调银行办理抵押融资手续。有多本房作证可滚动操作，只需五千万即可。
    3、该房产为金融资产，先整体成交，后可分拆为第一、二层整体、下沉式广场负一层整体出让。成交后，房产过户买卖双方税费以法律规定各自缴纳。目前，租赁人为两个银行，无其他租赁，客户质量优良。
    结论：该项目位于合肥市东一环内，芜湖路与明光路交叉口东南角，芜湖路对面北侧为正在建设的合肥坝上街商业广场（约30万平方米3幢目前合肥最高的摩天写字楼，），西侧紧邻万达广场，南侧为瑶海区人民政府，东为和平广场，区域位置优，资产质量优良，商业社区齐全，交通便捷，居住人口密集，为商业黄金地段。在目前金融危机情况下，是资产投资的良机。为不可多得的稀有商业市场资源，升值前景巨大。

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